Créez votre Liberté Financière avec l'Immobilier Locatif Rentable...

Empruntez à 1,5 ou 2%, investissez à 10% et créez un effet boule de neige.

  • Fait N°1 : Vous pouvez gagner beaucoup d'argent dans l'immobilier si vous savez ce que vous faites...
  • Fait N°2 : Si jamais vous touchez quelque chose à la retraite, ce sera au mieux la moitié de votre salaire actuel (encore moins pour les femmes...)...
  • Fait N°3 : Vous avez appris à lire, à écrire, à compter, à parler. Vous pouvez apprendre à investir...
  • Fait N°4 : Un salaire permet de vivre, un patrimoine productif permet d'être libre et en sécurité. Choisissez votre camp...

Vu sur :

Esprit Riche existe depuis 2007 et sera encore là longtemps pour vous aider à vivre une vie plus riche. Merci pour votre confiance.

Et si le meilleur investissement de votre vie était cette formation ?

Oubliez le livret A...
Devenir Financièrement Indépendant c'est possible avec les bons outils...

Je suis parti de zéro et j'ai acquis 11 appartements (dont un immeuble de 7 appartements sans faire d'apport), j'encaisse presque 6000 € de loyers chaque mois...

En 2007, j'étais un parfait débutant. J'ai passé des années à chercher une approche valable dans la durée, une approche sérieuse et éthique.

J'ai construit ma propre manière d'analyser un investissement pour garantir des résultats RENTABLES.

Les résultats sont incroyables.

Quel est le rendement d'un investissement où vous ne mettez que quelques euros ?
Je peux tout vous expliquer simplement...

Ma promesse est claire : remplacez tout ou une partie de vos revenus avec des loyers.

Au début ces revenus vous permettront simplement de remplir votre frigo tous les mois (un peu comme un garde manger sans fin), avec le temps, ces revenus passifs vous permettront d'être plus libre et d'être aux côtés de vos proches..

Avec l'immobilier, mon approche préférée peut se résumer ainsi : faire payer la banque, le locataire rembourse la banque et moi j'obtiens un bien immobilier gratuitement.

Quel est la rentabilité d'un bien que vous n'avez pas payé ? En mathématique, c'est infini.

Mais attention, il s'agit de savoir ce que vous faites...

Quand j'ai débuté, je n'ai entendu que des mises en garde :

  • Les locataires cassent tout !
  • Ils ne payent pas leur loyer !
  • La fiscalité est confiscatoire !

Vous savez qui me disait ça ? Que des personnes qui n'avaient jamais investis un seul euro.

Oui, il y a des risques dans l'immobilier. Oui, parfois on rencontre des difficultés.

Un investisseur sait gérer le risque

Ce que j'ai compris c'est qu'il faut surtout développer ses connaissances et son réseau pour faire face à n'importe quel défi.

Celui qui a investi ira toujours plus loin que celui qui commente en restant assis sur le banc de touche.

Découvrez comment trouver des rendements importants ET durables...

J'ai testé pleins de mode d'exploitation : la colocation, la division d'appartement, la location nue, le meublé à l'année, la location courte durée, l'immeuble de rapport... je vous explique tout pas à pas.


Gagnez sur plusieurs tableaux

Investir c'est profiter des loyers, de la valorisation du bien mais aussi du capital à la revente. Il y a plusieurs manières de gagner de l'argent dans l'immobilier.


Je vous montre comment j'investis comme si vous étiez par dessus mon épaule

Achetez votre premier appartement en toute sérénité


Transformer 300 € en 97 000 €...

300 € c'est le montant des frais bancaires que j'ai payé pour mon premier investissement. La banque a tout financé : frais de notaire, travaux, meubles... cet appartement vaut aujourd'hui 97 000 €

Et j'ai réalisé chaque investissement sans faire d'apport. Je vous explique comment.

Voici les Points forts du programme "Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif V2.0"...

  • Vous apprenez (légalement) à payer le minimum d’impôts grâce à des dispositifs peu connus pendant la constitution de votre patrimoine
  • Vous investissez sans apport en utilisant l'argent de la banque
  • Vous comprenez de A à Z chaque étape : recherche, financement, fiscalité mieux que tous les professionnels que vous allez côtoyez
  • Vous devenez un investisseur avec les outils et les bons réflexes
  • Vous aurez 2 stratégies simples à suivre. Vous verrez exactement pourquoi elles marchent
  • Vous gagnez plusieurs milliers ou dizaines de milliers d'euros sur votre investissement en négociant le prix, prenant une assurance au bon prix, optimisant la fiscalité, optimisant le loyer et les travaux
  • Vous rejoignez une communauté privée d'investisseurs positifs et actifs de  323 membres partout en France
  • Je vous donne mon carnet d'adresse de professionnels de confiance
  • Vous pouvez me poser toutes vos questions en direct, c'est parfait pour avoir un deuxième avis et ne rien rater

Encaissez des loyers, c'est mieux que de payer des factures !

Que contient le programme Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif?

La formation Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif contient tout ce que vous devez savoir pour démarrer et surtout réussir dans la durée dans l'immobilier.

L’objectif est de vous montrer une approche semi-professionnelle simple pour investir de manière rentable et éthique.

C’est une formation pratique où je montre concrètement comment faire. Je vous montre aussi mes investissements.

15 modules, plus de 50 vidéos

Module 1 – Votre stratégie (5 vidéos)

Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d’investissement rentable pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.

Module 2 – Comment trouver une bonne affaire ? (6 vidéos)

Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et être un véritable détecteur d'opportunités. Gagnez du temps avec les raccourcis des pros.

 Je vous montrerai le détail de mon premier investissement, tous les documents ainsi que les étapes pour monter votre dossier de financement.

Module 3 – Comment faire exploser votre rentabilité ? (4 vidéos)

Vous découvrirez les 3 leviers qu’utilisent les investisseurs malins pour transformer n’importe quel appartement en machine à cash.

Module 4 – Quel type d’investissement faut-il réaliser ? (4 vidéos)

On entend tout et n’importe quoi sur l’immobilier. Qu’est-ce qui marche vraiment ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque approche (Colocation, saisonnier, immeuble…) ? Je vous explique tout.

Je vous aide à choisir votre approche.

Module 5 – Tout sur La location courte durée (9 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter…)

Module 6 – Tout sur la colocation (6 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en colocation. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un appartement pour réaliser une colocation.

Module 7 – Tout sur le meublé à l’année (4 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en meublé à l’année.

Module 8 – Tout sur l’immeuble de rapport (4 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir dans un immeuble de rapport. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un immeuble de rapport.

Module 9 – Tout sur les parkings (1 vidéo)

Ce module complet vous permettra d’investir dans un parking ou un garage.

Module 10 – Comment calculer la rentabilité et le cashflow ? (5 vidéos)

Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité.  Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup. Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.

Module 11 – Comment négocier et faire une offre ? (9 vidéos)

Les secrets de négociateur pour gagner 15 ou 30% sur le prix demandé. Vous verrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.

Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment (il suffit de poser 3 questions précises)

Vous apprendrez à faire une offre d'achat qui vous protège.

Module 12 –  Comment financer sans mettre un euro ? (9 vidéos)

Comment obtenir un financement à 110 % ? A quoi faut-il faire attention avec la banque ? Tout est expliqué ici. Documents à l’appui.

Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?

Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110 % ?

Que pouvez-vous négocier avec votre banquier et notamment une chose qui peut vous faire économiser des centaines d'euros en quelques minutes (il suffit de savoir quoi demander) ?

Faut-il faire appel à un courtier ?

Module 13 – Comprendre et anticiper la fiscalité ? (7 vidéos)

Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z. (Revenus Fonciers, Revenus BIC, Investir en société, le montage Holding…)

Vous saurez calculer combien d'impôts vous allez payer pour sécuriser le projet et optimiser la fiscalité .

Module 14 – Comment réaliser des travaux ? (5 vidéos)

Ce module vous explique pas à pas comment concevoir votre chantier, comment trouver des artisans, contrôler leur travail, des conseils sur les choix techniques et la décoration.

Module 15 – Comment gérer et exploiter un bien ? (6 vidéos)

Ici vous apprenez à exploiter votre bien ou à déléguer intégralement. Comment choisir une agence ? Quels sont les prix ? Que négocier ? Je vous donne des modèles de baux et de nombreux conseils fruits de mon expérience de bailleur.


Mon objectif : vous donner la formation la plus complète possible

Je ne fais que du contenu premium. Cette formation très détaillée vous guidera pas à pas pour mener votre investissement locatif.


J'ai un immeuble de rapport, un appartement en location saisonnière, une colocation, des appartements meublés. Je connais toutes les niches, je vous explique tout.

Garantie Satisfait ou remboursé pendant 30 jours

Vous ne prenez aucun risque, dès votre accès au programme vous avez 30 jours pour l'essayer. Si jamais il ne vous convenait pas, envoyez-moi un simple email et vous serez remboursé en quelques jours.

2182 € de bonus avec votre formation

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Bonus N°1 - Mon calculateur de rentabilité

Ce calculateur est une création unique. Il vous permet de calculer la rentabilité complète de votre projet immobilier. Il vous aide à ne rien oublier.

Il donne aussi des fourchettes pour connaitre les repères importants (entretien annuel, charges, frais de gestion).

Il vous permet de comparer la location nue et la location meublée pour bien voir la différence en chiffres.

Il vous donne le loyer à fixer pour être assez rentable. Il calcule le cashflow de votre opération.

C'est l'outil indispensable pour investir en toute sécurité. Vous pouvez l'utiliser de manière illimitée.

Valeur 197 €

 

Bonus N°2 et 3 -Une checklist de ce qu'il faut regarder lors de la visite d'un bien immobilier

Cette checklist est un outil pratique à avoir avec vous pour ne rien oublier et investir comme un professionnel.      

Valeur 97 €

Une checklist des vérifications à faire avant de signer 

Vous aurez une checklist de tous les éléments à vérifier avant de signer. Cet outil vous permettra de vous assurer que vous signez en ayant tout vérifié, c'est parfait pour se sentir serein le jour J.

Valeur 97 €

 

Bonus N°4 -3 modèles de bail

Je vous donne un modèle de bail pour la location nue et un modèle pour la location meublée et pour la colocation (à jour selon la loi ALUR).

Cela vous permettra de faire rentrer le premier locataire très vite !

Valeur 97 €

 

Bonus N°5 -Un groupe privé pour rejoindre une communauté motivée avec le même objectif que vous

En rejoignant le programme vous aurez accès gratuitement à une communauté motivée comme vous. C'est le support idéal pour échanger des idées, avoir des conseils, se créer un réseau, s'échanger des contacts d'agent immobilier, de notaire, d'artisan.

 Surtout cela permet de ne pas rester seul derrière son ordinateur ! C'est le pire ennemi de l'investisseur. Il y a forcément un membre près de chez vous.

C'est très rassurant de pouvoir parler avec quelqu'un qui est dans la même démarche.

Valeur 497 €

Bonus N°6 -Mon carnet d'adresse

Je partage avec vous mon carnet d'adresse, ce sont des personnes compétentes qui peuvent vous aider dans l'immobilier pour aller plus vite.

Valeur 197 €

Bonus N°7 -Mon email direct

Vous pouvez m'écrire et me poser toutes vos questions pendant un an.

Valeur 997 €

A quoi ressemble l'espace de formation ?

Oui ! Je veux Réussir Mon Premier Investissement Locatif

Michael, je veux investir dans l'immobilier Rentable avec ton aide

Oui, je veux créer ma liberté financière

Une Formule VIP (en option) :

En plus dans la formule VIP vous pouvez choisir d'avoir :

Coaching illimité pendant 6 mois

Durant les 6 premiers mois, je vous coache (sur RDV) sans limite pour vous aider à aller plus loin, plus vite !

Valeur 997 €

Garantie Investissement Rentable ou Remboursé pendant 1 an

Vous avez 1 an pour réaliser votre investissement, si vous n'avez pas un investissement au moins autofinancé (le loyer couvre l'ensemble des charges et la mensualité du prêt pour un emprunt sur 20 ans), je vous rembourse la formation.

Vous devez avoir fait 10 offres validées avec mon calculateur pour activer la garantie.

Valeur 1997 €



Un support sans limite de durée pour mon cercle proche

Tous les membres de mes formations font partie de mon cercle proche, je réponds à vos questions même dans 6 mois ou dans un an. Je veux vous aider à réussir. Ma satisfaction n'est pas (seulement) que vous deveniez membre mais surtout de vous voir atteindre votre objectif.


Plus de 300 membres actifs sur Facebook

Le pire ennemi de l'investisseur, c'est la solitude.

En rejoignant la formation, vous rejoindrez un groupe privé Facebook avec 323 membres (au moment où j'écris ces lignes) pour échanger, discuter et être soutenu à chaque instant.


Michael Ferrari Michael Ferrari, Esprit-riche.com Depuis 2007

“Je partage avec vous le fruit de mes recherches. Créez dès maintenant votre Liberté Financière avec l'immobilier!“

Voici ce que vous apprendrez à faire :

  • Comment trouver une bonne affaire ?
  • Faut-il commencer par un petit appartement ?
  • Comment faire les calculs (rentabilité, fiscalité...) ?
  • Comment faire pour que la banque me suive ?
  • Que faut-il négocier et à quel moment ?
  • Dois-je faire appel à un courtier ?
  • Dans quelle ville faut-il investir ?
  • Comment choisir entre location meublée, courte durée, colocation ?
  • Que faut-il vérifier sur un immeuble de rapport ?
  • Et bien d'autres questions qu'ont posé les 450 membres avant vous !
Choisir ma formule

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Pourquoi il est important de bien vous former

  • En sachant comment négocier avec le vendeur, vous pouvez gagner 5000 à 10 000 € (voir davantage) même sur un bien à "seulement" 100 000 €
  • En optimisant votre prêt immobilier et les assurances, vous pouvez économiser des centaines d'euros (mon estimation : 300 à 5000 € sur un emprunt à 120 000 €)
  • Le premier achat est important et c'est normal d'avoir un peu peur de se lancer, en vous formant vous mettez de votre côté toutes les chances de réussir en étant serein et guidé

Vous rembourserez plusieurs fois votre investissement dans la formation dès la première opération.

Et surtout si vous vous trompez sur votre premier investissement, cela peut vous coûter très cher chaque mois et vous empêcher d'investir pour la suite ou alors devoir revendre à perte.

Alors faites vous accompagner pour réussir ! Je serais honoré d'être votre guide.

Questions fréquentes

  • Q.Combien de temps ai-je accès à ma formation ?

    A.Vous avez un accès à vie à la formation (aucune limite de durée). Cela vous permet de la réutiliser lors de chaque investissement car je sais que nous mettons parfois plusieurs années pour réinvestir.

  • Q.Est-ce que ça marche vraiment ?

    A.L’immobilier est historiquement un moyen utilisé par les personnes riches.

    Même si les conditions sont plus difficiles qu’avant il est toujours possible de tirer son épingle du jeu. C’est pour cela qu’il faut être bien formé.

  • Q.J’ai déjà investi dans l'immobilier, la formation va-t-elle m'aider ?

    A.Je considère qu’apprendre est sans limite. Vous pouvez découvrir comment faire mieux ou prendre moins de risques. Dans tous les cas essayez la formation, vous avez 30 jours pour décider de rester ou non.

    Environ 40 % des membres ont déjà un investissement… la plupart font beaucoup mieux pour le deuxième !

  • Q.Puis-je payer par virement ou par chèque ?

    A.Pour payer par virement ou par chèque, cliquez ici.

  • Q.Combien je vais gagner ?

    A.J’ai toujours tenu à faire des promesses éthiques : je ne peux pas répondre à cette question car cela dépend de très nombreux paramètres (prix d’achat, loyers, conditions de financement…). Dans la formation je vous explique comment avoir au minimum un appartement qui se paye tout seul et commentgagner beaucoup plus si vous le voulez.

    Une information dans l’immobilier peut vous faire gagner des milliers d’euros.

  • Q.Investir dans l'immobilier est-il risqué ?

    A.Tout investissement comporte une part de risque car il y a des facteurs que l’on ne peut pas anticiper. En revanche être bien formé permet d’éliminer de nombreux risques. Surtout, le pire risque c’est de nerien faire du tout, de rater le trainet de se retrouversans rien à la fin.

  • Q.Mais avec la fiscalité, combien il reste ?

    A.Il existe de nombreux moyens de réduireou même d’annulertemporairement la fiscalité. Les investisseurs immobiliers malins savent combiner les différents outils pour se créer un patrimoine sans effort puis vivre des loyers en minimisant la fiscalité.

  • Q.Combien faut-il pour démarrer ?

    A.Vous pouvez démarrer avec 0 ou très peu. Il vous faut à minima avoir une source de revenus stable même si elle n’est pas élevée.

Si vous avez la moindre question, appelez-le 06 52 96 89 47 ou par email à [email protected] Nous serons heureux de pouvoir vous aider.