Offre Spéciale : 694 € de bonus offerts avec la formation Fiscalité Immobilière Facile (497 €) et Opportunité DPE (197 €) offertes pour toute inscription aujourd'hui...

Mais pour en profiter, il faut vous inscrire avant la fin de ce compte à rebours

Mardi matin, 9h00

 
Vous avez rendez-vous pour signer un document. Pas n'importe lequel.
Vous vous dépêchez pour ne pas être en retard. En arrivant, vous reconnaissez les lieux. Les personnes. Ça sent cette odeur si particulière et rassurante.

 
C'est chez votre notaire. Vous y avez signé 2 ans plus tôt un achat immobilier. Aujourd'hui, c'est le jour de la vente.
Et vous allez encaisser 70 000 € nets dans votre poche sans avoir mis un euro au départ.
Et pendant ces 2 années, cet appartement était loué et il vous a rapporté des loyers. 20 590 € exactement.

Vous avez créé du capital à partir de 0.

Mais avant d'en arriver là, vous étiez dans une toute autre situation.
Aucun revenu autre que votre travail.
Aucune confiance dans votre capacité d'investisseur.
Le métro-boulot-dodo comme seule perspective. La retraite à 65 ans comme objectif par défaut.

 
La maison à crédit, la petite famille, les vacances au mois d'août. Vous connaissez l'histoire.

Et en même temps c'est normal. Il n’y a peut-être pas d’investisseurs autour de vous.

Et le quotidien est déjà prenant. Il y a des jours où le boulot est intéressant. Il y a des jours où vous voudriez pouvoir tout arrêter sur le champ.
Vous vous demandez si la vie se résume au travail.
Si c’est normal de plus voir vos clients ou vos collègues que vos propres enfants ou votre conjoint.
Ces questions vous dérangent mais quand arrive le dimanche soir, il faut rempiler pour la semaine. Pas le temps de philosopher.

Un jour un truc se passe.
Ça dépend des gens.

 
Pour l'un c'est le collègue qui fait un AVC à 36 ans. Pour l'autre c'est de se faire licencier comme un malpropre. Parfois c'est d'être préssurisé et pris pour un idiot pendant des années par son employeur.

 
Parfois c’est un événement positif comme une naissance.

 
D'autres fois c'est une rupture. Ou des décisions du gouvernement qui vous déçoivent comme le fait de devoir travailler 3 ans de plus pour la même retraite de misère.

 
Et toujours derrière c'est le fait de se rendre compte que l'on vit une vie insignifiante. Que l'on meure à petit feu. D'avoir perdu le contrôle de sa vie, de la subir au lieu de la diriger.

 
De se rappeler ce que vous pensiez vivre quand vous aviez 20 ou 25 ans et de voir où vous en êtes réellement.
Le constat est amère et décevant.

 
Le truc c’est que pour vivre la vie que vous voulez il faut du temps. Et pour avoir du temps, il faut de l’argent.

Et vous avez peut-être regardé comment gagner plus d’argent mais rien ne semble vous correspondre.
La vente c’est pas pour vous. Les trucs style MLM, trop bancal. Vous ne voulez pas vous lancer dans un truc compliqué.
Vous ne voulez pas travailler comme un fou pendant 2 ans sur un projet et ne pas y arriver.
Vous n’avez pas envie de tout parier sur votre métier actuel, attendre 5 ans pour avoir une promotion pour au final travailler encore plus.

 
Parce que vous avez compris que du jour au lendemain, vous pouvez perdre cette source de revenu et votre investissement dans l’entreprise.

 
Parce que cette entreprise… sauf si c’est la vôtre… ne vous appartient pas.

 
Tous les efforts que vous faites iront dans la poche des propriétaires. C’est sympa de les enrichir, ils penseront à vous quand ils seront chez le concessionnaire.

 
Vous avez regardé pour investir en bourse mais il faut du capital et vous n’avez pas l’âme d’un spéculateur.

Cette réflexion tourne en rond. Il vous faut du capital pour vous libérer de tout ça.
Et pour avoir du capital, il vous faut autre chose que ce que vous faites aujourd’hui.

 
Et vous n’arrivez pas à trouver la clé.

Votre problème N°1 c’est l’éducation financière.

La clé pour créer ce capital et pour vous libérer de cette situation, c’est l’effet de levier.

 
Il faut identifier un investissement rentable, croire en vous et faire un levier dessus.

 
Le levier est financier mais aussi opérationnel. Il est financier car vous devez acheter cet investissement pour 0 € de votre poche et opérationnel car vous allez améliorer cet investissement.

 
Il faut ensuite répéter cette opération plusieurs fois.

 
C’est exactement ce que j’ai fait avec l’immobilier.

 
L’immobilier est le seul actif qui est finançable intégralement. La banque ne vous prêtera pas pour acheter ses propres actions mais elle vous prêtera pour acheter de l’immobilier.

 
En 4 ans j’ai acquis un patrimoine valorisé à 3 millions d’euros en partant de zéro et sans apport de ma poche.
Pourquoi je dis valorisé ? Parce que je n’ai pas vendu. La dette, elle, n’est que de 2 millions.

 
Et je ne vendrais pas maintenant. Le patrimoine est rentable. Chaque seconde qui passe les locataires remboursent le capital à la banque pour moi. Et il reste ma part bien entendu.

 
Le temps joue en ma faveur.

Je pourrais rester le c*l assis sur ma chaise pendant les 6 prochains mois, je continuerai de m'enrichir. C'est inévitable. Mais il faut faire le travail au début.

Ce processus, je le maîtrise sous tous ses aspects. Et ce que j’ai fait, j’ai créé un accompagnement complet dans lequel je vous partage toute cette méthode.

 
Une méthode pour créer du capital et des revenus à partir de zéro.

 
Spécialement conçue pour ceux qui ont du mal à démarrer.
C’est juste là derrière ce bouton. Et pendant un temps limité, vous avez une réduction sur le tarif public et 2 bonus d’une valeur de 694 € offerts.

Vous allez être capable de réussir votre premier investissement même si vous êtes un parfait débutant et même si vous manquez de temps.

Je vais vous expliquer pas à pas comment faire.

 
D’ici un mois vous aurez peut-être déjà signé votre premier compromis de vente.

 
A terme, l'objectif est de transformer vos sources de revenus pour que votre salaire soit accessoire.

 
Vous allez être capable de réaliser un investissement immobilier rentable en étant accompagné.
J’ai créé cet accompagnement pour vous aider à atteindre 5000 € par mois de loyer d’ici 1 à 2 ans.

Vous l’avez sûrement vu, on parle beaucoup d’immobilier sur internet.
Et pour cause, ça marche. C’est aussi simple que ça. C’est le meilleur moyen de s’enrichir en partant de zéro et en prenant le minimum de risques.

Au programme :

Maintenant vous avez 2 possibilités :

 
La première, c'est de ne rien changer. Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’immobilier, ça ne va pas s’arranger tout seul. Et l’immobilier est le seul moyen de créer du capital et des revenus à partir de zéro…

La seconde, c’est de comprendre que l’immobilier est le point central de ta liberté et d’apprendre à faire ça bien. D’appliquer des principes éthiques et proposer des biens dont vous êtes fier.
Cet accompagnement va vous aider à devenir un bon investisseur même si vous êtes déjà pris par votre métier…

L’idée c’est que cet accompagnement ne vous coûte rien du tout puisque vous pourrez le rembourser dès la première opération, dès la première visite parfois.

Entre les frais de notaire, la négociation sur le prix, l’optimisation du financement, les bons choix fiscaux, l’optimisation des travaux, il y a des milliers ou des dizaines de milliers d’euros à économiser.
Un projet immobilier c’est minimum 50 000 €, souvent autour de 150 000 € alors ce n’est pas 500 ou 1000 € qui doivent vous décourager.

Il y a énormément à gagner à investir en vous d’abord.

Cliquez sur le bouton orange sur cette page.

 
La formation va immédiatement être accessible dans votre espace personnel et elle le sera à vie.
C’est une formation vidéo dans laquelle j’explique étape par étape comment s’y prendre.

Ok peut-être que tu te dis à ce stade "est-ce que l'immobilier c'est fait pour moi ?" "Est-ce que ça marche vraiment encore aujourd'hui avec tout ce qu'on entend ?"

Ce qu'il faut comprendre c'est que l'immobilier existe depuis des centaines d'années et sera là dans des centaines d'années c'est un des besoins fondamentaux.
La qualité d'un investisseur c'est de savoir s'adapter à son marché.
Quand le marché se complique la plupart des amateurs sortent du marché mais si tu es bien préparé tu sauras t'adapter et profiter de chacune des phases qui se présente à nous.

 
C'est donc très important de suivre cette formation maintenant de construire vos investissements sur de bonnes bases et d'éviter de faire des erreurs qui pourraient vous coûter très cher.

 
"Mais justement j'ai peur de me tromper"

 Je vais être très transparent avec vous, une erreur dans l'immobilier ça coûte des milliers ou des dizaines de milliers d'euros.
Si vous sous-estimez le coût de travaux, il va falloir rallonger l'enveloppe.
Si vous ne calculez pas votre rentabilité, vous réalisez peut-être un investissement qui ne rapportera rien.
Si vous ignorez la fiscalité vous pouvez vous retrouver à payer bien plus que ce que vous ne devriez.
C'est pour ça qu'il faut vous faire accompagner et vous former vous éviterez 90 % des erreurs.

 
"Et si je n'arrive pas à emprunter?"

Il faut bien distinguer le marché de l'immobilier jusqu'en 2020 du marché actuel.
Vous avez peut-être vu beaucoup de personnes investir dans l'immobilier il y a quelques années mais le problème c'est que ce qu'elles ont fait à cette période ne marche plus aujourd'hui.
Avant, n'importe qui pouvait se présenter à la banque et se faire financer.
Aujourd'hui seuls les professionnels les personnes les mieux préparées obtiendront du financement.
Je n'ai aucun doute sur votre capacité à obtenir du financement si vous suivez ma méthode, si vous apprenez ce que pense la banque de l'intérieur.
Il ne suffit pas de venir avec un beau dossier PowerPoint il faut arriver avec un autre état d'esprit je vous donne les détails dans la formation

"Et avec tout ça comment je vais trouver le temps?"

On ne va pas se mentir, personne n'a trop de temps dans sa vie. La vraie question est à quoi vous voulez consacrer ce temps.
Soit vous le consacrez à tirer sur la corde pour remonter l'eau du puit tous les jours.
Soit vous le consacrez à construire un barrage et à collecter l'eau de pluie automatiquement.
Construire votre patrimoine et vos futurs revenus ne rapportent pas au début évidemment.

 
Mais si l'on se reparle dans un an ou dans 2 ans il y aura d'un côté ceux qui ont continué à tirer sur la corde pour remonter des seaux d'eau et de l'autre ceux qui auront construit leur premier barrage
A vous de choisir votre camp.


Ok comment je commence ?
Je vous explique tout dans la formation je réussis mon investissement locatif.
C'est une formation vidéo de plus de 30 heures que vous pouvez suivre dès maintenant.

 
Cliquez sur le bouton pour démarrer et je vous retrouve de l'autre côté!

Toute mon expérience terrain réunie ici

Question, entraide, contact. Les membres et moi sommes là pour vous

Liste de meubles, baux de location, checklist, dossier bancaire...

Un programme très (très) complet

En fait, j'ai démarré il y a 10 ans et j'actualise sans cesse les contenus.

Du coup, vous avez accès à une formation sans aucune équivalence.

Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d'investissement pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.

La stratégie, c'est l'ingrédient indispensable pour que votre patrimoine soit à votre service.

Vous y apprendrez:

• Comment définir votre stratégie d'investissement en l'adaptant à votre cas, que vous soyez jeune, vieux, ayant peu de temps, ou prêt à mettre les mains dans le cambouis
• S'il faut acheter ou non près de chez vous
• Comment faire si vous avez déjà votre résidence principale et s'il faut l'acheter avant d'investir
• Le critère déterminant qui éclipse tous les autres pour évaluer un investissement
• S'il faut chercher votre investissement seul ou vous faire aider et par qui

Vous apprendrez ici à peaufiner votre projet immobilier étape par étape. Rien n'est laissé au hasard de manière à ce que votre projet soit adapté à votre situation et à vos objectifs.

Vous y apprendrez:

• A préciser votre projet et finaliser votre stratégie
• Les différences entre l'achat en nom propre ou en SCI
• Comment choisir votre projet et quelles sont les conséquences de vos choix
• Ce qu'implique l'investissement dans l'ancien et dans le neuf

Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et à être un véritable détecteur d'opportunités. 
Gagnez du temps avec les raccourcis des pros. Vous découvrirez les différents leviers qu'utilisent les investisseurs malins pour transformer n'importe quel appartement en machine à cash.

Vous y apprendrez:

• Les critères qui font une bonne affaire
• La méthode RAO que j'utilise pour créer une bonne affaire
• Comment étudier un marché cible
• Comment se faire aider pour votre recherche
• La méthode de veille à utiliser
• Ma première opération détaillé
• Comment créer de la valeur avec la rénovation
• Comment réaliser une division d'appartement
• Comment changer le mode d'exploitation
• Comment déterminer le prix d'achat

Ce module complet vous permettra d'investir dans la location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter, optimisations,...)

Vous y apprendrez:

• Quel type de bien il faut et comment l'équipe
• Comment déterminer le prix de la nuitée
• Quels sont les sites à utiliser pour trouver des clients
• Comment bien rédiger votre annonce
• Comment vérifier que le réglement de copropriété l'autorise
• Quelles sont les démarches à faire auprès de la mairie
• Comment organiser, déléguer efficacement et automatiser
• Mon retour d'expérience avec l'exemple de ma location saisonnière
• Comment devenir superhote et dominer votre marché
• Comment se faire classer en meublé de tourisme

Ce module complet vous permettra d'investir dans la colocation.
Je vous explique pas à pas comment j'ai acheté des appartements pour réaliser des colocations 

Vous y apprendrez:

• Ce qu'est la colocation
• Comment créer une colocation et quel appartement s'y prête bien
• Comment déterminer votre loyer et les spécificités relatives au bail unique/individuel
• Comment organiser votre colocation
• Ce qu'il faut inclure dans les charges
• Quelles sont les sites à utiliser pour trouver vos colocataires
• Des astuces pour meubler votre colocation pour pas cher
• Mon retour d'expérience avec l'exemple d'une de mes colocations

Ce module complet vous permettra d'investir dans un immeuble de rapport.
Je vous explique étape par étape comment j'ai acheté mon premier immeuble de rapport.

Vous y apprendrez:

• Ce qu'est un immeuble de rapport et les 3 bonnes raisons d'en acheter un
• Où trouver les meilleurs immeubles de rapport
• Comment analyser un immeuble de rapport et quelle rentabilité viser
• Ce qu'il faut absolument vérifier lors de la visite d'un immeuble de rapport
• Comment chiffrer les travaux et les améliorations et optimisations  à faire
• Comment exploiter un immeuble de rapport et créer une copropriété
• Quelles sont les subtilités relatives à la détention d'un immeuble de rapport
• S'il vous faut acheter en nom propre ou en SCI

Ce module complet vous donnera toutes les informations sur la location meublée à l'année, le local commercial, et le parking.
 

Vous y apprendrez:

• En quoi consiste l'investissement dans ces 3 niches
• Leurs spécificités (avantages, contraintes et limites, publics cibles, exploitation, coût...)
• Comment calculer la rentabilité et combien de cashflow viser
• Comment optimiser le rendement
• les règles et la législation autour de ces niches
• La fiscalité

Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité.

Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup.
Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.

Vous y apprendrez:

• Quelles sont les informations à réunir
• Comment calculer la rentabilité
• Comment calculer le cashflow
• Déterminer le prix d'achat pour votre projet

Je vous dévoile ici mes secrets de négociateur pour gagner 15 à 30% sur le prix demandé.
Vous connaîtrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.
Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment. Il vous suffit de poser 3 questions précises.

Vous y apprendrez:

• S'il faut ou non acheter avec un locataire en place et ce que cela implique
• Comment mettre l'agent immobilier dans votre poche
• Comment faire la négociation avec le vendeur
• Tous les points à contrôler lors d'une visite grâce à ma checklist de visite
• Tout ce qu'il y a à savoir sur les clauses suspensives

Vous découvrirez ici tout le processus depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature du compromis. C'est la partie administrative de votre investissement. 

Vous maîtriserez ainsi les subtilités de la promesse et du compromis de vente afin de pouvoir échanger de manière fructueuse avec votre notaire. Vous verrez aussi qu'il y a encore des choses que vous pouvez négocier chez le notaire.

Vous y apprendrez:

• Comment faire votre offre d'achat qui vous protège
• Les différences entre promesse et compromis de vente, les frais et la relation avec le notaire
• A analyser un règlement de copropriété
• Ce qu'est un acte en main et voir comment il s'applique à votre cas
• Ce que couvrent ou non les diagnostics
• Tout ce qu'il y a à savoir sur les clauses suspensives

Ici, tout est expliqué documents à l'appui. 
Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110%?Faut-il faire appel à un courtier? Quel type de prêt choisir? Vous verrez qu'à l'issu de ce module, vous en saurez autant (sinon plus) que votre conseiller à la banque !

Vous y apprendrez:

• Comment faire négocier les banques entre elles et tout ce que vous pouvez négocier avec votre banquier
• Quel type d'assurance emprunteur choisir et quelles garanties
• Comment réduire les frais de notaire
• Comment présenter votre projet comme un pro
• Comment dépasser la problématique du HCSF et du taux d'endettement

Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z (revenus fonciers, revenus BIC, les différents régimes, l' investissement en société, etc.)

Vous saurez calculer combien d'impôts votre investissement vous coûterait. Information indispensable à connaître pour sécuriser le projet ET pour optimiser la fiscalité.

Vous y apprendrez :

• Comment fonctionne la fiscalité immobilière (Revenus fonciers, LMNP, LMP, SCI IS, SARL de famille, Holding)
• Quelle est la différence entre la fiscalité d'un appartement nu et d'un meublé LMNP et LMP (avec des exemples de cas pratiques) 
• Les optimisations fiscales selon votre tranche marginale d'imposition
• Le montage Holding/SCI pour booster votre cas
• Le cas des non-résidents

Ce module complet vous indique tout ce qu'il y à faire et vous apprend tout ce qu'il y a à savoir pour bien concevoir votre projet et mener les travaux d'une main de maître. Vous aurez aussi des exemples de réalisation dont vous pourrez vous inspirer pour votre investissement.

Vous y apprendrez :

• Comment concevoir votre chantier
• Quels sont les choix techniques à privilégier
• Comment choisir vos artisans et contrôler leur travail
• Comment créer un coup de coeur avec la décoration
• Des astuces pour réduire la facture des travaux

Ici, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour gérer et exploiter votre bien facilement.  Je vous donne des modèles de mise en annonce, état des lieux, bail, etc. et de nombreux conseils, fruit de mon expérience de bailleur.
Ce module vous donne aussi tous les éléments pour déléguer intégralement dans les meilleures conditions.

Vous y apprendrez :

• Quelles sont les démarches à faire juste après l'achat
• Comment rédiger une annonce coup de coeur
• Comment choisir une agence
• Comment trouver de bons locataire
• Mon modèle de gestion à distance

Rejoignez un groupe privé dans lequel je réponds personnellement à vos questions

Voici un aperçu de ce que vous trouverez !

Le meilleur investissement,
c'est celui que vous faites en vous

Le savoir est le pouvoir ultime

Tu as 14 jours pour essayer la formation  et voir si elle te convient. Si ce n'est pas le cas, tu peux demander le remboursement intégral en envoyant un simple email à [email protected]

Après mon congé maternité, je n’avais pas du tout envie de reprendre le travail mais je n’avais pas le choix. C’est là que je me suis demandée : Comment avoir le choix ?

Julie  – Poitiers

Surface : 93 m2
Prix affiché : 85.000 €
Prix d’achat : 83.000 €
Travaux : 50.000 €
Mensualité : 620 €
Loyers : 1.600 € CC
Cashflow mensuel net : 600 €

Le monde du travail nous aspire alors qu’il y a des moyens d’être plus au service de notre propre vie et non pas au service de la vie des autres.

Mathilde – Région nantaise

Surface : 2 lots de 72 m2
Prix d’achat : 79.000 € et 54.000 €
Travaux : 53.000 € et 55.000 €
Loyers : 1.300 € et 1.100 € HC
Cashflow mensuel net : 600 € et 500 €

Mes parents me disaient : “Pourquoi veux-tu acheter un appartement pour ne pas vivre dedans ? Pourquoi vas-tu t’endetter ?”. Aujourd’hui, ils sont fiers. Ils ont trouvé que c’était intelligent.

Johanne – Région parisienne

Surface : un 5 pièces
Prix affiché : 169.000 €
Prix d’achat : 163.000 €
Travaux : 40.000 €
Loyers : 2.130 €
Cashflow mensuel net : 580 €

Le tout, c’est de se lancer ! En moins d’un an, on a acheté un appartement et deux immeubles. Pour mes 40 ans, je voudrais ne plus être dépendant d’un patron.

David  – Région parisienne

Bien : 7 lots
Prix affiché : 535.000 €
Prix d’achat : 420.000 €
Travaux : 20.000 €
Mensualité : 1.981 €
Loyers : 4.600 € CC
Cashflow mensuel net : 2.000 €

Je voulais investir dans l’immobilier pour sortir du cashflow et prendre un temps partiel. J’aime la façon dont tu appréhendes les choses, avec de vrais chiffres qui correspondent à la réalité.

Yannick – Angers

Surface : 69 m2
Prix affiché : 65.000 €
Prix d’achat : 60.000 €
Travaux : 41.000 €
Mensualité : 548 €
Loyers : 1.100 € CC
Cashflow mensuel brut : 552 €

La retraite, ça n’existera pas. C’est pour ça que j’investis. Dans mon entourage, certains pensent que la liberté financière est réservée à une élite et d’autres me prennent pour un fou !

Fabien – Dijon

Surface : 73 m2
Prix affiché : 125.000 €
Prix d’achat : 90.000 €
Travaux : 30.000 €
Mensualité : 635 €
Loyers : 1.050 € CC
Cashflow mensuel brut : 350 €

J'ai fait 3 projets en un an malgré 10 refus des banques. Et j’ai même acheté ma résidence principale. Investir rentable en région parisienne, c'est tout à fait possible !

Will  – Yvelines

Biens : 2 colocations
Prix d’achat : 180.000 € et 153.000 €
Travaux : 73.000 € et 80.000 €
Mensualité : 1.140 € et 1.020 €
Loyers : 2.250 € et 2.200 € HC
Cashflow mensuel net : 650 € et 650 €

Investir n’est pas difficile. Une fois qu’on est lancé, ça devient naturel. Il faut se former et s’entourer de gens qui nous motivent. C’est ce que je trouve dans le réseau lié à la formation.

Anémone – Nantes et Orléans

Surface : 75 m2
Prix affiché : 135.000 €
Prix d’achat : 125.000 €
Travaux : 50.000 €
Mensualité : 800 €
Loyers : 1.980 €
Cashflow mensuel net : 850 €

Jonathan

Région toulousaine

Jean-David

Toulon, Brest et d'autres villes

Caroline

Région parisienne

Marion

Nantes

Emmanuel

Saint-Brieuc

Gaïl

Région bordelaise

Philippe

Rouen

Pierre

Thionville

Cyril

Ain

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