Par le créateur d'Esprit Riche, Michael Ferrari
Après avoir encaissé plus d'1 million d'euros de loyers
j'ai décidé de tout révéler...
Mon parc immobilier génère 250 000 € de loyer chaque année
Réussissez
votre prochain investissement locatif
Et créez enfin un patrimoine et une rente à vie
Je ne peux pas vous promettre que vous allez réussir.
Je peux vous promettre une chose : tout ce que j'ai fait peut être reproduit et je suis 100% transparent avec vous.
Et je sais une chose : vous pouvez réussir votre investissement locatif avec les bonnes informations.
Voici ce que vous allez apprendre :
Créer une
bonne affaire
Sécuriser votre achat
et le financement
Etre rentable
dès le 1er jour
Pourquoi les membres ADORENT ce programme
Une communauté qui se bouge
Question, entraide, contact. Les membres et moi sommes là pour vous
Je sais !
Vous avez entendu parler à maintes reprises de l'immobilier. Aujourd'hui ce n'est plus un secret que c'est le meilleur moyen d'investir.
Malheureusement pas facile de s'y retrouver entre les agents immobiliers, le financement, les travaux...
Pourtant la rentabilité de cette classe d'actifs est simplement IM-BA-TTABLE (quand on s'y prend bien).
Je suis un investisseur terrain avec un patrimoine immobilier valorisé aujourd'hui à plus de 3 millions d'euros. Et donc je sais que quand on investit, le plus gros défi c'est que nous devons développer des compétences très diversifiées : négociation, travaux, financement, juridique, administratif, commercial...
J'ai appris tout ceci et si vous le souhaitez, je peux mettre toute mon expérience à votre service.
Ils sont des milliers à m'avoir fait confiance. Au total, j'estime que nous avons acheté pour plus de 100 millions d'euros d'immobilier.
Un programme très (très) complet
En fait, j'ai démarré il y a 10 ans et j'actualise sans cesse les contenus.
Du coup, vous avez accès à une formation sans aucune équivalence.
Module 1 - La stratégie rentier
Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d'investissement pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.
La stratégie, c'est l'ingrédient indispensable pour que votre patrimoine soit à votre service.
Vous y apprendrez:
- Comment définir votre stratégie d'investissement en l'adaptant à votre cas, que vous soyez jeune, vieux, ayant peu de temps, ou prêt à mettre les mains dans le cambouis
- S'il faut acheter ou non près de chez vous
- Comment faire si vous avez déjà votre résidence principale et s'il faut l'acheter avant d'investir
- Le critère déterminant qui éclipse tous les autres pour évaluer un investissement
- S'il faut chercher votre investissement seul ou vous faire aider et par qui
Module 2 - Meublé ou nu - Nom propre ou SCI: les choix
Vous apprendrez ici à peaufiner votre projet immobilier étape par étape. Rien n'est laissé au hasard de manière à ce que votre projet soit adapté à votre situation et à vos objectifs.
Vous y apprendrez:
- A préciser votre projet et finaliser votre stratégie
- Les différences entre l'achat en nom propre ou en SCI
- Comment choisir votre projet et quelles sont les conséquences de vos choix
- Ce qu'implique l'investissement dans l'ancien et dans le neuf
Module 3 - Les 3 clés pour créer une bonne affaire
Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et à être un véritable détecteur d'opportunités.
Gagnez du temps avec les raccourcis des pros. Vous découvrirez les différents leviers qu'utilisent les investisseurs malins pour transformer n'importe quel appartement en machine à cash.
Vous y apprendrez:
- Les critères qui font une bonne affaire
- La méthode RAO que j'utilise pour créer une bonne affaire
- Comment étudier un marché cible
- Comment se faire aider pour votre recherche
- La méthode de veille à utiliser
- Ma première opération détaillé
- Comment créer de la valeur avec la rénovation
- Comment réaliser une division d'appartement
- Comment changer le mode d'exploitation
- Comment déterminer le prix d'achat
Module 4 - Cartonner avec la location courte durée
Ce module complet vous permettra d'investir dans la location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter, optimisations,...)
Vous y apprendrez:
- Quel type de bien il faut et comment l'équipe
- Comment déterminer le prix de la nuitée
- Quels sont les sites à utiliser pour trouver des clients
- Comment bien rédiger votre annonce
- Comment vérifier que le réglement de copropriété l'autorise
- Quelles sont les démarches à faire auprès de la mairie
- Comment organiser, déléguer efficacement et automatiser
- Mon retour d'expérience avec l'exemple de ma location saisonnière
- Comment devenir superhote et dominer votre marché
- Comment se faire classer en meublé de tourisme
Module 5 - La colocation de A à Z
Ce module complet vous permettra d'investir dans la colocation.
Je vous explique pas à pas comment j'ai acheté des appartements pour réaliser des colocations
Vous y apprendrez:
- Ce qu'est la colocation
- Comment créer une colocation et quel appartement s'y prête bien
- Comment déterminer votre loyer et les spécificités relatives au bail unique/individuel
- Comment organiser votre colocation
- Ce qu'il faut inclure dans les charges
- Quelles sont les sites à utiliser pour trouver vos colocataires
- Des astuces pour meubler votre colocation pour pas cher
- Mon retour d'expérience avec l'exemple d'une de mes colocations
Module 6 - L'immeuble de rapport
Ce module complet vous permettra d'investir dans un immeuble de rapport.
Je vous explique étape par étape comment j'ai acheté mon premier immeuble de rapport.
Vous y apprendrez:
- Ce qu'est un immeuble de rapport et les 3 bonnes raisons d'en acheter un
- Où trouver les meilleurs immeubles de rapport
- Comment analyser un immeuble de rapport et quelle rentabilité viser
- Ce qu'il faut absolument vérifier lors de la visite d'un immeuble de rapport
- Comment chiffrer les travaux et les améliorations et optimisations à faire
- Comment exploiter un immeuble de rapport et créer une copropriété
- Quelles sont les subtilités relatives à la détention d'un immeuble de rapport
- S'il vous faut acheter en nom propre ou en SCI
Module 7 - Meublé, locaux commerciaux et parking
Ce module complet vous donnera toutes les informations sur la location meublée à l'année, le local commercial, et le parking.
Vous y apprendrez:
- En quoi consiste l'investissement dans ces 3 niches
- Leurs spécificités (avantages, contraintes et limites, publics cibles, exploitation, coût...)
- Comment calculer la rentabilité et combien de cashflow viser
- Comment optimiser le rendement
- les règles et la législation autour de ces niches
- La fiscalité
Module 8 - Rentabilité et cashflow : comment calculer ?
Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité.
Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup.
Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.
Vous y apprendrez:
- Quelles sont les informations à réunir
- Comment calculer la rentabilité
- Comment calculer le cashflow
- Déterminer le prix d'achat pour votre projet
Module 9 - 5 clés pour visiter et négocier comme
un pro
Je vous dévoile ici mes secrets de négociateur pour gagner 15 à 30% sur le prix demandé.
Vous connaîtrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.
Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment. Il vous suffit de poser 3 questions précises.
Vous y apprendrez:
- S'il faut ou non acheter avec un locataire en place et ce que cela implique
- Comment mettre l'agent immobilier dans votre poche
- Comment faire la négociation avec le vendeur
- Tous les points à contrôler lors d'une visite grâce à ma checklist de visite
- Tout ce qu'il y a à savoir sur les clauses suspensives
Module 10 - Le compromis de vente
Vous découvrirez ici tout le processus depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature du compromis. C'est la partie administrative de votre investissement.
Vous maîtriserez ainsi les subtilités de la promesse et du compromis de vente afin de pouvoir échanger de manière fructueuse avec votre notaire. Vous verrez aussi qu'il y a encore des choses que vous pouvez négocier chez le notaire.
Vous y apprendrez:
- Comment faire votre offre d'achat qui vous protège
- Les différences entre promesse et compromis de vente, les frais et la relation avec le notaire
- A analyser un règlement de copropriété
- Ce qu'est un acte en main et voir comment il s'applique à votre cas
- Ce que couvrent ou non les diagnostics
- Tout ce qu'il y a à savoir sur les clauses suspensives
Module 11 - Maitriser le financement bancaire
Ici, tout est expliqué documents à l'appui.
Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110%?Faut-il faire appel à un courtier? Quel type de prêt choisir? Vous verrez qu'à l'issu de ce module, vous en saurez autant (sinon plus) que votre conseiller à la banque !
Vous y apprendrez:
- Comment faire négocier les banques entre elles et tout ce que vous pouvez négocier avec votre banquier
- Quel type d'assurance emprunteur choisir et quelles garanties
- Comment réduire les frais de notaire
- Comment présenter votre projet comme un pro
- Comment dépasser la problématique du HCSF et du taux d'endettement
Module 12 - La fiscalité immobilière
Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z (revenus fonciers, revenus BIC, les différents régimes, l' investissement en société, etc.)
Vous saurez calculer combien d'impôts votre investissement vous coûterait. Information indispensable à connaître pour sécuriser le projet ET pour optimiser la fiscalité.
Vous y apprendrez :
- Comment fonctionne la fiscalité immobilière (Revenus fonciers, LMNP, LMP, SCI IS, SARL de famille, Holding)
- Quelle est la différence entre la fiscalité d'un appartement nu et d'un meublé LMNP et LMP (avec des exemples de cas pratiques)
- Les optimisations fiscales selon votre tranche marginale d'imposition
- Le montage Holding/SCI pour booster votre cas
- Le cas des non-résidents
Module 13 - Réussir et optimiser les travaux
Ce module complet vous indique tout ce qu'il y à faire et vous apprend tout ce qu'il y a à savoir pour bien concevoir votre projet et mener les travaux d'une main de maître. Vous aurez aussi des exemples de réalisation dont vous pourrez vous inspirer pour votre investissement.
Vous y apprendrez :
- Comment concevoir votre chantier
- Quels sont les choix techniques à privilégier
- Comment choisir vos artisans et contrôler leur travail
- Comment créer un coup de coeur avec la décoration
- Des astuces pour réduire la facture des travaux
Module 14 - Gérer et exploiter efficacement
Ici, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour gérer et exploiter votre bien facilement. Je vous donne des modèles de mise en annonce, état des lieux, bail, etc. et de nombreux conseils, fruit de mon expérience de bailleur.
Ce module vous donne aussi tous les éléments pour déléguer intégralement dans les meilleures conditions.
Vous y apprendrez :
- Quelles sont les démarches à faire juste après l'achat
- Comment rédiger une annonce coup de coeur
- Comment choisir une agence
- Comment trouver de bons locataire
- Mon modèle de gestion à distance
6 BONUS complémentaires
Calculateur de rentabilité
Pour vous aider à faire tous vos calculs
Checklists
Pour ne rien oublier lors de la visite, des travaux...
Tous les modèles de documents
Bail, modèle d'annonce... j'ai tout partagé
Groupe d'échange privé
Pour discuter tous ensemble et ne jamais être seul
Carnet d'adresses
Partage de contacts partout en France
Mes réponses personnelles
Par email, je suis là pour vous
Cliquez ici pour créer vos revenus immobiliers :
Des milliers d'investisseurs ont bénéficié de mon coaching
A propos de l'auteur
Michael Ferrari
Auteur du blog Esprit Riche et investisseur passionné
J'ai l'impression d'être un ovni...
Rien ne me prédestinait à cette vie. Je suis parti de zéro et issu d’une famille surendettée.
En 2007, je crée le blog Esprit Riche où je partage mes recherches sur la liberté financière. J'ai écrit plus de 1300 articles et 420 vidéos.
Je suis l'auteur du livre "Par ici la sortie" aux éditions Alisio où j'ai raconté mon parcours.
Ma plus grande fierté, ce sont les milliers de clients qui m'ont fait confiance pour apprendre à investir et qui ont des résultats incroyables.
Comme eux, vous souhaitez peut-être vivre une vie riche et avoir du temps pour votre famille.
Vous trouverez avec moi un style direct, des solutions qui ont fait leurs preuves. Pas de blabla, pas de "dernier truc à la mode". Du solide, du fiable pour construire un patrimoine pour vous et la prochaine génération.
Le meilleur investissement,
c'est celui que vous faites en vous
Le savoir est le pouvoir ultime
GARANTIE SATISFAIT OU REMBOURSE INCONDITIONELLE
Nous ne voulons que des clients satisfaits !
Si au bout de 14 jours vous n'êtes pas bluffé par le contenu de la formation, envoyez un email à [email protected] pour demander à être remboursé.
Si vous hésitez, vous feriez mieux d'hésiter à l'intérieur !
Ils ont suivi et voici leurs résultats :
Combien de temps ai-je accès au programme ?
Une fois inscrit(e), la formation est accessible à vie. Cela vous permet de la réutiliser lors de chaque investissement car je sais que nous mettons parfois plusieurs années pour réinvestir.
Je suis avec vous pour le long terme.
Que vais-je trouver dans la formation ?
La formation est composée de nombreux éléments pour garantir votre réussite. Vous trouverez des vidéos, des MP3, des synthèses en PDF, des exercices, des sessions de réponses à vos questions, des liens vers les sites pratiques et surtout une communauté....
Combien faut-il pour démarrer ?
Vous pouvez démarrer avec zéro comme je l'ai fait. Il vous faut a minima une source de revenu stable, même si elle n'est pas élevée. Il n'est pas nécessaire d'avoir un gros capital.
J'ai déjà investi dans l'immobilier, la formation va-t-elle m'aider ?
Je considère qu'apprendre est sans limite. Vous pouvez découvrir comment faire mieux et en prenant moins de risques. Dans tous les cas, essayez la formation. Vous avez 14 jours pour décider de rester ou non. Environ 40% des membres ont déjà un investissement. La plupart font beaucoup mieux pour le deuxième !
Comment se déroule la formation et quand sont disponibles les vidéos ?
Les 10 premiers module sont accessible immédiatement.
Les autres modules se débloquent sous 15 jours.
Cela va vous permettre d'intégrer et de mettre en oeuvre la formation.
Puis-je passer la formation en frais ?
Si vous avez une SCI à l'IS, la formation peut passer en frais. Egalement si vous faites de la location meublée en LMNP, la plupart des comptables acceptent une facture de formation.
Comment savoir si la formation est faite pour moi ?
Le plus simple est de commencer par lire scrupuleusement les informations sur cette page. Ensuite, il vous est possible d'essayer la formation et de voir si elle vous convient ou non.
Que faire si la formation ne me convient pas ?
Si jamais la formation ne vous convient pas, il faut nous envoyer une demande par email dans les 14 jours suivant votre inscription.
Attention pour que vous soyez éligible à la garantie vous ne devez avoir consulté qu'une seule leçon.
Si vous visualisez un module entier ou que vous accèdez aux documents ou ressources de la formation, la garantie n'est plus proposée.
Notre logiciel permet exactement de savoir les leçons auxquelles vous avez eu accés.
Précision : la réglementation indique ceci « contenu numérique fourni sur un support immatériel et contrat d’abonnement à ces prestations dont l’exécution a commencé avec votre accord et pour lequel vous avez renoncé à votre droit de rétractation ».
Cela signifie que l'accès même partiel à la formation entraine automatique la rénonciation de votre délai de rétractation.
J'offre simplement une garantie supplémentaire afin de prendre le risque de mon côté.
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